Bina tamamlama sigortası kentsel dönüşümde güveni güçlendiriyor
İnşaat ve Gayrimenkul Geliştiricileri Derneği (İNDER) tarafından "2026: İnsan Odaklı Dönüşüm Yılı" temasıyla düzenlenen 1. Kentsel Gelişim Zirvesinde, kentsel dönüşümün finansmanı, planlama ve mevzuat boyutları ele alındı. Quick Sigorta’nın sponsorluğunda gerçekleşen zirvede, Quick Sigorta Genel Müdür Yardımcısı Soner Tekbaş "Gelişen Kentlerde Plan, Mevzuat ve Gerçeklik" başlıklı panelde M. Sinan Genim, İlhan Turan ve Avukat Serkan Çakmaklı ile görüşlerini paylaştı.
Güven artık sadece algı değil, sistematik bir gereksinim
Soner Tekbaş, kentsel dönüşümde güvenin sadece algısal bir konu olarak kalmadığını; pazarın büyümesiyle beraber seçim ve denetim mekanizmalarının zorunlu hale geldiğini belirtti. Türkiye’de aktif müteahhitlik belgesine sahip müteahhit sayısının 473 bin seviyesinde olduğunu, Almanya’da ise bu sayının yaklaşık 3 binde seyrettiğini hatırlatarak, güvenin standardize edilmesine yönelik araçların önemine vurgu yaptı.
Bina tamamlama sigortasıyla "yarım kalma" riski yönetiliyor
Tekbaş’ın anlattığı modele göre, bina tamamlama sigortası sözleşmede belirtilen sürede projenin tamamlanamaması durumunda devreye giriyor ve binanın tamamlanmasını güvence altına alıyor. Bu yapı, özellikle depreme karşı yürütülen dönüşüm sürecinde ev teslimlerinin gecikmesi ve projenin yarım kalması gibi en kritik kaygıları azaltıyor.
Hukuki ve idari çerçeveyle entegre güvence
Bina tamamlama sigortası, ön ödemeli konut satışlarında 6502 sayılı Kanun kapsamındaki süreçlerde; kentsel dönüşüm projelerinde ise 6306 sayılı Kanun çerçevesinde tüketiciyi ve hak sahiplerini koruyan bir model olarak tanımlandı.
Denetim iskan aşamasına kadar devam ediyor
Sigorta yaklaşımının yalnızca hasar anında devreye giren bir model olmadığını vurgulayan Tekbaş, sürecin projenin başından itibaren hukuki çerçevenin kurulması, müteahhidin finansal yeterliliğinin analiz edilmesi ve hak sahiplerinin menfaatlerinin korunması adımlarını içerdiğini; izleme ve denetimin inşaatın iskan almasına kadar sürdüğünü söyledi.
Teminat mektubuna alternatif bir seçenek
Panelde, ruhsat süreçlerinde kullanılan teminat mekanizmalarına ilişkin değerlendirmeler yapıldı. Bu çerçevede bina tamamlama sigortasının bazı projelerde belediyeye verilecek teminat mektubuna alternatif güvence sunduğu ve hak sahipleri nezdinde güven oluşturduğu belirtildi.
Soner Tekbaş, bina tamamlama sigortasının konut alıcısını, hak sahiplerini, yatırımcıyı ve müteahhidi kapsayan finansal bir güvence olduğunu ifade etti. Bu model kapsamında Quick Sigorta’nın; müteahhit seçiminden finansal yeterlilik analizine, projenin teknik, mali ve hukuki altyapısının değerlendirilmesinden inşaat sürecinin tüm aşamalarının izlenmesi ve denetlenmesine kadar olan süreci MHR GYO ve QC İnşaat iştirakleriyle üstlendiğini belirtti.
Tekbaş ayrıca Quick Sigorta’nın 2018 yılından bu yana bina tamamlama sigortası alanında talebe yanıt veren uygulamalar geliştirdiğini aktardı.
473 BİN MÜTEAHHİDİN BULUNDUĞU TÜRKİYE’DE KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN ‘GÜVEN’ SORUNU SİGORTAYLA AŞILIYOR.
