Türkiye’de ticari gayrimenkulde yeni dönem: Now Bomonti örneği
Piyasa ve alışkanlıklardaki dönüşüm
Son beş yılda pandemi sonrası değişen çalışma alışkanlıkları, dijitalleşme ve hibrit modellerin kalıcılaşmasıyla ticari gayrimenkul sektörü köklü bir dönüşüm yaşadı. Klasik ofisler yerini; esnek kullanım, çok işlevli çözümler ve sosyal alanlarla desteklenen yaşam odaklı yapılara bırakıyor. Artık binaların değeri sadece metrekare ile değil, sundukları deneyim, estetik, ulaşılabilirlik ve oluşturdukları toplulukla ölçülüyor.
Reel değer ve TCMB verileri
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre ticari gayrimenkul fiyatları 2024’ün üçüncü çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 30 artış gösterdi. Ancak bu artışa rağmen gayrimenkuller reel olarak yüzde 2,4 değer kaybetti; İstanbul özelinde reel kayıp yüzde 4,5 olarak kaydedildi. Bu veriler piyasanın yön değiştirdiğini ve kullanıcı beklentilerinin farklılaştığını işaret ediyor.
Talep karma kullanıma kayıyor
Özellikle İstanbul’da A sınıfı ofislere olan talep, tek işlevli plazalardan çok; altında sosyal alanlar, restoranlar, kafeler ve çeşitli hizmet birimleri barındıran karma kullanım projelerine doğru kaydı. Şehrin merkezindeki Now Bomonti, bu eğilimin öne çıkan örnekleri arasında yer alıyor.
Now Bomonti yaklaşımı
Now Bomonti’nin sahibi İş İnsanı Şükrü Tamer Başyazıcıoğlu, ofis anlayışındaki değişimi şöyle özetledi: "Geleceğin ofisleri, çalışanların gitmek zorunda olduğu değil, gitmek istediği yerler olmak zorunda." Projeyi geliştirirken kullanıcıların zaman baskısı hissetmeden hem çalışabilecekleri hem de sosyalleşebilecekleri bir yaşam alanı yaratmayı hedeflediklerini belirtti. Lokasyon seçiminde hem tarihi hem modern yerleşim bölgelerine yakınlık ile ana ulaşım arterlerine erişimin öncelikli olduğunu vurguladı.
Kullanıcı deneyimini önceleyen tasarım
Başyazıcıoğlu, projede yer alan spor salonu, restoranlar ve galerilerle kullanıcıların farklı deneyimler yaşamasını amaçladıklarını, tasarımda ise şehrin enerjik yapısını yansıttıklarını ifade etti. Now Bomonti’nin bu yaklaşımı sayesinde uluslararası tasarım ödülleri aldığını da sözlerine ekledi.
Markalaşma ve büyüme hedefleri
Now Bomonti’de sağlanan yüksek doluluk oranının ardından Başyazıcıoğlu Holding, "Now" markasını Türkiye’nin gelişen ticaret bölgelerine ve yurt dışına taşımayı planlıyor. Yeni yatırımlarda markanın kalite standartlarını korurken projelerin bulunduğu bölgelerin yerel kültürlerini modern bir anlayışla harmanlamayı hedeflediklerini belirtti.
Yeni nesil çalışanlar ve küresel perspektif
Başyazıcıoğlu, iş dünyasının demografisindeki değişime dikkat çekerek expat’ların yanına dijital göçebelerin eklendiğini söyledi. Yeni nesil çalışanlar için ofisin, şehrin ruhunun hissedildiği ve sosyal yaşamla iç içe bir alan olması gerektiğini vurguladı. Modüler ve esnek tasarım yaklaşımını yurt dışı projelerine taşıyarak yerel deneyimle modern iş hayatını birleştiren küresel bir marka oluşturmayı amaçladıklarını aktardı.
Ticari gayrimenkulde yeni dönemin adımları
Önümüzdeki dönemde Türkiye’de ticari gayrimenkulde kullanıcı deneyimine odaklanan, esnek ve sosyal yaşamı destekleyen projelerin yatırımcılar ve şirketler tarafından daha fazla tercih edilmesi bekleniyor. Now Bomonti gibi karma kullanım odaklı projeler, bu yeni dönemin yol göstericileri arasında yer alıyor.
İŞ İNSANI ŞÜKRÜ TAMER BAŞYAZICIOĞLU
