Tapuda rekor: 20,6 milyon işlem ve 168 milyar TL harç geliri
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı yaptığı açıklamada, 2025 yılında tapu işlemleri ve harç gelirlerinde rekor seviyelere ulaşıldığını belirtti.
Yıllık işlem ve harç verileri
Özelmacıklı, "Tüm gayrimenkul türlerinde 2024 yılında ülkemizde 3 milyon 43 bin gayrimenkul satış işlemi gerçekleşmişti. Bu yıl ise yaklaşık yüzde 10 artış ile 3 milyon 333 bin seviyelerine ulaştı. Toplam işlem sayısı da yine benzer bir artış oranı ile 20 milyon 523 bini aşarak tüm zamanların en çok işlem yapılan sayısına ulaştı. Yıllık harç gelirlerinde de rekor bir artış yaşandı. Tapu harç geliri geçen yıl 96 milyar 133 milyon seviyesinde iken, 2025 yılında yaklaşık yüzde 75 artış ile 168 milyar 146 milyon seviyesine yükseldi" dedi.
Resmî rakamlarla 2025 yılında tüm gayrimenkul türlerinde yaklaşık 3 milyon 333 bin satış işlemi yapılmış; toplam tapu harcı geliri 168 milyar 146 milyon 103 bin 75 lira olarak kaydedilmiştir.
Aralık ve il bazlı dağılım
Aralık ayında toplamda 2 milyon 207 bin üzerinde tapu işlemi gerçekleştirildi ve en çok tapu harcı geliri 28 milyar 970 milyon lira ile yine Aralık ayında tahsil edildi.
İller bazında yapılan işlemler şöyle sıralandı: İstanbul 1 milyon 931 bin tapu işlemi ve 48 milyar 288 milyon lira harç geliri ile ilk sırada yer aldı. Ankara 1 milyon 284 bin işlem ve 17 milyar 561 milyon lira harç geliri ile ikinci, İzmir 880 milyon işlem ve 11 milyar 314 milyon lira gelir ile üçüncü sırada yer aldı. İstanbul’da toplam satış adedi 423 bin seviyesine yaklaşırken, en çok satış yapılan ilçe 37 bin 351 satış ile Esenyurt oldu. Ankara’da toplam satış sayısı yaklaşık 231 olurken, İzmir’de 156 bin seviyelerinde gerçekleşti.
2026 için getirilen değişiklikler ve mali yükler
Özelmacıklı, 2025 yılı için yeniden değerleme oranının yüzde 25,49 olarak tespit edildiğini ve 2026 yılı döner sermaye ücretlerine ilişkin güncel tarife cetvelinin yürürlüğe girdiğini aktardı. Döner sermaye ücreti hesabında esas alınan gösterge yeni yıl itibarı ile 2 bin 227 TL olacak. Bu bedel satıştan, ipoteğe tüm Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce sunulan hizmeti etkiliyor. Örneğin İstanbul’da sadece bir satış işleminden alınan döner sermaye ücreti 5 bin 323 TL’den 6 bin 681 TL’ye yükselmiş olacak.
Ayrıca yetki alanı dışı tapu işlemlerinde yetki verilen tapu müdürlüğünün yöresel katsayısına göre hesaplanan işlem ücretinin iki katı döner sermaye ücreti olarak tahsil edilecek. 2026 yılına ilişkin bina ve arazi vergi değerleri olarak, 2025 yılında uygulanan vergi değerlerinin iki kat fazlası esas alınabilecek. Bu durumun tapu harcı gelirlerinde rekor artışlara yol açacağı vurgulandı.
Değerli konut vergisinde 2026 yılı eşik tutarının 17 milyon 711 bin TL olarak uygulanacağı; rayiçlerdeki artışla birçok yeni mükellefin oluşacağı ifade edildi. Veraset ve intikal vergisi kapsamında füruğ kapsamlı miras hisselerinde istisna tutarı 2 milyon 907 bin 136 liraya yükseltilmiş oldu. Konutlara ait çevre temizlik vergisi ise su tüketimi esas alınarak metreküp başına büyükşehir belediyelerinde 4 TL, diğer belediyelerde 3 TL olarak hesaplanacak.
Yetki belgeleri ve yıllık harç uygulaması
Taşınmaz ticareti kapsamındaki sözleşmeli işletmeler dahil yetki belgelerine getirilen yıllık harç uygulaması 1 Ocak itibarıyla başladı. İşletme ve sözleşmeli işletmeler için büyükşehir belediye sınırları içinde yıllık olarak 40 bin TL uygulanacak ve ödemeler Ocak ayında yapılacak. Örneğin 2026 yılı Aralık ayında yetki belgesi alan kişi hem Aralık’ta hem de Ocak’ta harç ödemek zorunda kalabilecek. Başvurularda makbuzun TTBS üzerinden yüklenmesi istenecek. Türkiye genelinde yetki belgesine sahip yaklaşık 88 bin işletme bulunduğu ve bu yeni harcın özellikle sözleşmeli işletme sayılarında iptallere ve kayıt dışılığın artmasına neden olabileceği değerlendirildi.
Eksik beyan ve cezalardaki artış
Gayrimenkul satışlarında gerçek beyanın esas alınması amacıyla yapılan düzenlemeyle Harçlar Kanunu’nda eksik beyanın tespit edilmesi hâlinde uygulanacak vergi ziyaı cezasının 4 kat arttığı belirtildi. Bu kapsamda gayrimenkul alım-satımlarında beyan edilen bedel emlak vergisi değerinden az olmamak üzere tapu harcı hesaplanacak; gerçeği yansıtmayan beyanlarda aradaki fark için uygulanacak vergi cezası mevcut durumda yüzde 25 iken bir kat fazla uygulanacak. İvaz karşılığındaki devirler, ölünceye kadar bakma akdi veya trampa hükümlerine göre yapılan devralarda da aynı oran uygulanacak. Özelmacıklı, bu alanda bir beyan affı düzenlemesi beklentisi olduğunu da dile getirdi.
Özetle: 2025 yılı tapu işlemleri ve harç gelirlerinde önemli artışlar görüldü; İstanbul ilk sırada yer aldı. 2026 ile birlikte döner sermaye ücretleri, vergi değerleri ve bazı harçlarda artışlar yürürlüğe girecek ve yeni mali yükler ortaya çıkacak.
MUSTAFA HAKAN ÖZELMACIKLI
