Değer barışı ile emlak vergilerinde düzenleme önerisi
Rayiç değerler, vergi ve düzenleme beklentisi
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, ülke genelinde rayiç değer haritaları oluşturulduktan sonra bir defaya mahsus yapılacak bir 'değer barışı' ile emlak vergilerinde önemli kolaylık sağlanabileceğini belirtti. Özelmacıklı, böyle bir uygulamanın sistemi daha sağlıklı ve düzenli hale getireceğini vurguladı.
Mevcut kaygılar ve kapsam
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğanın emlak vergisinde yaşanacak fahiş artışları sınırlamaya yönelik düzenlemeyi yakında Meclis’e sunacağı açıklaması üzerine konuşan Özelmacıklı, artışların sadece emlak vergisiyle sınırlı kalmadığını; veraset ve intikal vergileri, değerli konut vergisi, emsal kira değerleri ve tapu harçları gibi birçok kalemi etkilediğini ifade etti.
Rayiç değerlerdeki artış ve takdir komisyonu uygulaması
Özelmacıklı, rayiç değerlerde bu yıl gözlenen artışların uzun süredir gündemde olduğunu hatırlattı. 4 yılda bir toplanan takdir komisyonlarının cadde ve sokak rayiç değerlerini yeniden belirlediğini, arsa değerlerindeki yüksek artışın emlak vergisini otomatik olarak yükselttiğini ve mükellefleri ciddi şekilde etkilediğini söyledi.
Yöntem ve üst sınır önerisi
2025 yılında yapılacak düzenlemenin 2026 ile 2029 yılları arasında uygulanacak rayiç bedelleri belirleyeceğini belirten Özelmacıklı, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu kapsamında takdir komisyonunun dört yılda bir toplanması sonrası değer belirlendiğini, komisyonun toplanmadığı yıllarda artışların yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde uygulandığını anlattı. Örnek olarak 2024 yılında yeniden değerleme oranının yüzde 43,93 çıkması sonucunda 2025 yılı artışının yüzde 21,96 ile sınırlı kaldığını; 2026 için ise yeniden değerleme oranının yüzde 25,49 olduğunu hatırlattı.
Uygulama önerileri ve takvim
Özelmacıklı, 'en fazla bir kat artırabilir' gibi ek bir düzenlemeyle bir üst sınır getirilebileceğini önerdi. Ayrıca yıllık artışların yeniden değerleme oranı çerçevesinde yapılabileceğini belirterek, Aralık ayı içinde bu düzenlemenin çıkmasını beklediklerini kaydetti.
'Değer barışı' önerisinin gerekçeleri
Gayrimenkulde gerçek değerlerin şeffaf şekilde beyan edilmesi gerektiğini vurgulayan Özelmacıklı, bugünkü en büyük sorunlardan birinin alım-satım işlemlerinde gerçek satış bedeli yerine belediye rayicinin gösterilmesi olduğunu söyledi. Bu uygulamanın kayıt dışılığı artırdığını ve vergilerde dengesizliklere yol açtığını belirtip, tapu harçlarının düşürülmesi gibi teşviklerle vatandaşın gerçek değeri beyan etmesinin sağlanabileceğini ifade etti.
Sonuç olarak Özelmacıklı, ülke genelinde rayiç değer haritaları oluşturulduktan sonra yapılacak bir defalık 'değer barışı' uygulamasının emlak vergilerinde kolaylık sağlayacağını ve sistemin daha düzenli bir yapıya kavuşacağını belirtti.
EMLAK UZMANI MUSTAFA HAKAN ÖZELMACIKLI
