BDDK düzenlemesi konut kredilerinde uygulamayı değiştirdi
BDDK açıklaması ve Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın değerlendirmesine göre, konut alımlarında ve konut teminatlı kredilerde kullandırılabilecek azami kredi tutarları artırıldı. Yapılan değişiklikle sıfır ve ikinci el ayrımı kaldırıldı ve kredi kullanım miktarları artık sadece konutun bedeline göre belirlenecek.
Neler değişti?
BDDK kararıyla konut kredilerindeki önceki uygulama sonlandırıldı; birinci el ve ikinci el için farklı uygulanan kredilendirme oranları kaldırıldı. Enerji sınıfı kademesi yeniden düzenlendi; buna göre C enerji sınıfı konutlar için daha yüksek oranlarda kredi çekilebilecek. Ayrıca, alıcı evli ise ve eşinin veya 18 yaşından küçük çocuklarının adına kayıtlı en az bir konut bulunuyorsa, belirlenen oranlar %75 azaltılarak uygulanmaya devam edilecek.
Örnek uygulama
Örnek vermek gerekirse; ekspertiz değeri 5 milyon TL olan, ikinci el ve C enerji sınıfı bir konutta önceki uygulamada kredi çekilebilecek üst limit %50 üzerinden 2,5 milyon TL ile sınırlı iken, yeni düzenleme ile aynı konut için %80 üzerinden 4 milyon TL kredi kullanılabilecek.
İlk defa alacaklar ve piyasa etkileri
Mustafa Hakan Özelmacıklı düzenlemeyi ilk kez ev alacaklar için önemli fırsat olarak nitelendirdi ve kira enflasyonundaki gerilemenin konut sahipliğini artırabileceğini belirtti. Özelmacıklı, faizlerdeki düşüş eğilimine dikkat çekerek geçen yıl Ocak ayında 2,89 seviyelerinde olan oranların bu yıl 2,49 seviyelerine gerilediğini ve ileride daha da düşebileceğini ifade etti. Ayrıca yüksek faizle kredi kullananların yeniden yapılandırma imkanının da gündemde olduğunu söyledi.
İpotekli satışlarda artış beklentisi
Türkiye genelinde 2025 yılında 1 milyon 688 bin 910 konut satıldığı ve bu satışlarda ipotekli satışların payının %14 olarak gerçekleştiği belirtiliyor. Özelmacıklı, müşterilerin daha önce kredilendirme limitlerine takıldığı için kredi kullanamadıklarını vurguladı ve yeni düzenlemeyle ipotekli satışların payının artmasını beklediklerini söyledi. BDDK verilerine göre 23 Ocak itibarıyla konut kredi hacmi 687 milyar lirayı aştı; yıl içinde faizlerdeki gerileme ile ipotekli satışların bu seneki payının %25 seviyelerine ulaşabileceği değerlendiriliyor.
MUSTAFA HAKAN ÖZELMACIKLI
