Yeni İmar Hakkı Aktarımı Dönemi
Türkiye'de arazi ve arsa düzenlemelerinde yeni bir dönem, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın yayımladığı yönetmelikle başladı. Bu yönetmelik sonrası, özellikle kamu hizmet alanında kalmış mülk sahiplerini etkileyen "imar hakkı aktarımı" uygulaması devreye girdi.
Kamuya Devredilen Arsalar Artık "Değersiz" Değil
Yönetmelikte öne çıkan husus, imar hakkı aktarımının yapılabilmesine izin verilmesidir. Önceden, park, okul veya yol gibi kamu hizmet alanında yer alan özel mülkiyet arsaları, yapılaşma hakkını kaybetmekteydi. Bu yeni sistem ile birlikte, verici parsel sahipleri, inşaat hakkını başka bir parsele aktararak, mülk hakkını kaybetmeyecekler.
e-Devlet Üzerinden Parselasyon Takibi
Yönetmelik, parselasyon planlarının takibi için PARSİD (Parselasyon İzleme Sistemi) adında bir sistem oluşturdu. Bu sistem, vatandaşların parselasyon planlarını e-Devlet üzerinden takip etmesine imkan tanıyor. Ayrıca, düzenlemelere yapılacak itirazlar da dijital ortamda gerçekleştirilebilecek.
Değer Tespiti Süreci
İmar hakkı aktarımının adil bir şekilde gerçekleşebilmesi için, verici ve alıcı parsel değerleri, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşları veya resmi kıymet takdir komisyonları tarafından belirlenecek.
Vergi ve Harç Muafiyeti
Yeni yönetmelik, kamuya devri hızlandırmayı hedefliyor. Arazileri hibe, bağış veya takas yoluyla devreden vatandaşlar, bu işlemlerden vergi ve harç muafiyeti avantajlarından faydalanacak. Ayrıca, kamulaştırma süresince mevzuata uygun yapıların bedeli mülk sahiplerine ödenecek.
