Tapuda Güvenli Ödeme ile eşzamanlı devir hedefleniyor
Mustafa Hakan Özelmacıklı, Ticaret Bakanlığı tarafından görüşe açılan ve 1 Mayıs 2026 itibarıyla zorunlu hale getirilmesi planlanan 'Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi'nin amaçlarını ve beklentilerini değerlendirdi. Özelmacıklı'ya göre sistem, taşınmaz satışlarında ödemenin ve tapu devrinin eş zamanlı yapılmasını sağlayarak kayıt dışılığı, dolandırıcılık ve sahtecilik risklerini azaltmayı hedefliyor.
Sistemin hedefleri ve sınırlılıkları
Özelmacıklı bu düzenlemenin ilke olarak doğru bir adım olduğunu vurguladı. 2025 yılında yaklaşık 3 milyon 333 bine yakın taşınmaz satışı gerçekleştiğini ve toplam tapu harcı gelirinin 168 milyar TL'yi aşarak rekor kırdığını hatırlatan Özelmacıklı, Güvenli Ödeme Sistemi'nin sahtecilik, dolandırıcılık ve para güvenliği risklerini azaltacağını, taraflar arasındaki güveni güçlendireceğini belirtti.
Ancak Özelmacıklı, sahadaki temel sorunun yalnızca ödeme güvenliği olmadığını; asıl sorunun gerçek satış bedellerinin düşük beyan edilmesi olduğunu söyledi. Yüksek tapu harçları ve değer artış kazancı vergisi yükü nedeniyle birçok işlemde gerçek satış bedellerinin yerine daha düşük tutarların beyan edildiğini, bu davranış kalıbının sistem gelsede devam edebileceğini ifade etti.
Vergisel düzenlemeler olmadan etki sınırlı kalır
Kalıcı bir çözüm için değerlendirme olarak vergisel uyum düzenlemelerinin eş zamanlı uygulanması gerektiğini belirten Özelmacıklı, sistemin bir değer barışı uygulaması ve tapu harcı oranlarının makul seviyelere çekilmesiyle birlikte hayata geçirilmesi gerektiğini kaydetti. Aksi halde sistemin sadece güvenliği artıracağını, ancak kayıt dışılığın kalıcı azalmasını sağlayamayacağını söyledi.
Özelmacıklı, amaçlarının cezalandırmak değil gönüllü uyumu teşvik etmek olması gerektiğini vurguladı ve Dubai örneğine değindi: bazı ülkelerde değer artış kazancı vergisi olmadığından alım-satımlar gerçek bedeller üzerinden gerçekleşiyor ve piyasanın doğru değer haritaları oluşuyor; ülkemizde ise verginin çoğu zaman düşük beyanı teşvik eden bir unsur haline geldiğini söyledi.
Piyasa akışını bozmayacak uygulama ve emlak işletmelerinin rolü
Yeni sistemin tapu işlemlerini yavaşlatmaması gerektiğini belirten Özelmacıklı, teknik aksaklıklar ve ek bürokrasinin piyasa üzerinde olumsuz etki oluşturmaması gerektiğini ifade etti. Hizmet bedelinin kabul edilebilir olduğunu ve taraflardan eşit alınması gerektiğini söyledi.
Ayrıca yetki belgeli emlak işletmelerinin de sisteme dahil edilmesinin önemine dikkat çeken Özelmacıklı, emlak işletmelerinin piyasanın en önemli aktörleri olduğunu belirtti. Hizmet bedellerinin güvenli ödeme sistemine entegre edilmesinin taraflar arasındaki uyuşmazlıkları azalttığını ve kayıtlı ekonomiyi güçlendireceğini ekledi.
Altın Emlak Global'in temsilciler toplantısı
Altın Emlak Global, Türkiye ve yurtdışındaki temsilcilerini İstanbul'da düzenlenen Temsilciler Toplantısı'nda bir araya getirdi. 'Global Güç, Ortak Vizyon' mottosuyla düzenlenen organizasyona yoğun katılım sağlandı ve sektörün güncel dinamikleri, yeni dönem beklentileri ile büyüme stratejileri ele alındı.
Gün boyu ticari gayrimenkul, teknoloji, global yatırım ve yeni nesil iş modelleri başlıklarında düzenlenen panellerde uzmanlar görüşlerini paylaştı. Toplantıda motivasyon konuşmacısı Barış Kılıçarslan temsilcilere hedef belirleme, zihinsel dönüşüm ve sürdürülebilir başarı konularında eğitim verdi. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı ise 2026 yılına yönelik piyasa beklentileri ve marka stratejilerini katılımcılarla paylaştı. Etkinliğin şirketin ulusal ve uluslararası büyüme vizyonunu güçlendirdiği aktarıldı.
ALTIN EMLAK GLOBAL GENEL MÜDÜRÜ OLCAY SELVİ VE ALTIN EMLAK GLOBAL YÖNETİM KURULU BAŞKANI MUSTAFA HAKAN ÖZELMACIKLI
