Tapu satışları Aralık ikinci haftası itibarıyla 3 milyonu geçti
Genel görünüm ve rakamlar
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, tapu dairelerindeki işlem yoğunluğuna işaret ederek Aralık ayının ikinci haftası itibarıyla toplam satış işlem sayısının 3 milyonu geçtiğini bildirdi. Özelmacıklı, yıl sonuna kadar işlemlerin 3,2 milyon seviyesine yaklaşmasının beklendiğini aktardı. Konut satışlarının geçen yıla göre artış göstererek 1 milyon 500 bin sınırını aşması bekleniyor.
Ayrıca Özelmacıklı, yıl içindeki toplam tapu harcı gelirinin şimdiden 130 milyar lirayi aştığını; yıl sonu tahminlerine göre tapu harcı gelirlerinin 140 milyar TL seviyesini yakalayabileceğini söyledi. Toplam harç gelirlerinin yaklaşık yüzde 30'unun İstanbul kaynaklı olduğu ifade edildi. Öte yandan BDDK verilerine göre konut kredi hacmi 662 milyar lira'yı geçti.
Son 15 güne ilişkin uyarılar
Özelmacıklı, veraset ve intikal beyannameleri için şimdiden yeni yıla randevu verildiğini belirterek, satış işlemlerini erteleyenler için son 15 günlük dönemin iyi değerlendirilmesi gerektiğini vurguladı. 2026 yılında uygulanacak bina ve arazi vergi değerlerinin, 2025 yılı değerlerinin en fazla iki katı olarak belirlendiğini; bunun ise bazı satış bedellerinde yaklaşık üç kata yakın farklılık yaratabileceğini söyledi.
Tapu harcının rayiç değerden az olmamak kaydıyla gösterilen değer üzerinden toplamda yüzde 4 olarak tahsil edildiğini hatırlatan Özelmacıklı, tapu harcındaki artışın yeni yılda satışları belirgin şekilde etkileyeceğini belirtti. Döner sermaye ücreti ödemelerinin ise her yıl yeniden değerleme oranında artırıldığına dikkat çekti. Buna göre, örneğin İstanbul'da tapuda satış işlem başına alınan 5.323,50 TLlik döner sermaye bedelinin, yüzde 25,49 artışla 2026 yılında yaklaşık 6.680,50 TL olacağı ifade edildi.
Ev Sahibi Türkiye projesinde başvuruların son haftası
Ev Sahibi Türkiye projesi kapsamında 81 ilde inşa edilecek 500 bin sosyal konut için başvuruların son haftaya girdiği belirtildi. E-Devlet üzerinden yapılan başvuruların 18 Aralık Perşembe'ye; Ziraat Bankası, Halk Bankası ve Emlak Katılım Bankası aracılığıyla yapılan başvuruların ise 19 Aralık Cuma'ye kadar devam edeceği açıklandı. Hak sahipliği kura süreçlerinin 29 Aralık'ta başlayacağı ve 27 Şubat 2026 tarihine kadar süreceği bildirildi.
Konut kredileri ve faiz beklentileri
Özelmacıklı, yıl sonunda konut kredisi faizlerinin yüzde 2,5 seviyelerine yaklaşmasını beklediklerini; şu an için ise 2,65 seviyelerinin söz konusu olduğunu söyledi. Başvuruların yoğunluğuna dikkat çekerek, örneğin bazı büyük projelerde başvuruların 5,5 milyon seviyesinde olduğunu ve bunun konuta olan talebin büyüklüğünü gösterdiğini belirtti.
Faizlerin yüzde 2 seviyesinin altına inmesi durumunda ipotekli satışlarda ciddi artış beklediklerini; konutta reel fiyat düşüşlerinin sonuna gelindiğini ve faiz düşüşlerinin yatırımcılar için fırsat yaratabileceğini sözlerine ekledi.
Mustafa Hakan Özelmacıklı'nın değerlendirmeleri, yıl sonuna doğru gayrimenkul piyasasındaki işlem hacmi, vergi-değer değişiklikleri ve kredi-faiz dinamiklerinin sektörü yakından etkileyeceğine işaret ediyor.
ALTIN EMLAK GLOBAL YÖNETİM KURULU BAŞKANI MUSTAFA HAKAN ÖZELMACIKLI
