Türkiye'de apartman yaşamının vazgeçilmezi haline gelen ve neredeyse her dairede karşılaştığımız cam balkon uygulamaları, Yargıtay'ın verdiği emsal niteliğindeki kararla yeni bir döneme girdi. Milyonlarca konut sahibini ve kiracıyı doğrudan ilgilendiren bu karara göre, komşuların beşte dördünün yazılı izni olmadan yapılan tüm cam balkonlar artık "kaçak yapı" olarak kabul edilecek.
"Balkonlar Ortak Alandır"
Apartmanlarda sıkça yaşanan ve kimi zaman komşuluk ilişkilerini zedeleyen cam balkon anlaşmazlıkları, Yargıtay 18. Hukuk Dairesi'nin önüne gelen bir dava ile kökten çözüme kavuştu. Yüksek Mahkeme, verdiği kararda balkonların, binanın dış cephesinin ayrılmaz bir parçası olduğunu ve bu nedenle Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre "ortak alan" statüsünde değerlendirilmesi gerektiğini net bir dille ifade etti.
Karara göre, bir kat malikinin kendi dairesinin balkonunu PVC veya cam malzeme ile kapatması, binanın mimari estetiğini ve bütünlüğünü doğrudan etkileyen bir müdahaledir.
Bir Komşu Şikayeti Emsal Oldu
Yargıtay'ın bu tarihi kararına giden süreç, bir apartman sakininin, komşusunun projesine aykırı olarak balkonunu kapattığı gerekçesiyle mahkemeye başvurmasıyla başladı. Davacı, bu durumun binanın genel görünümünü bozduğunu ve yasal olmadığını iddia ederek kapatılan balkonun eski haline getirilmesini talep etti. İlk derece mahkemesi davayı reddederken, dosyanın temyiz edilmesi üzerine Yargıtay devreye girdi. Yüksek Mahkeme, yerel mahkemenin kararını bozarak, yapılan uygulamanın "sabit eser" niteliği taşıdığına ve diğer kat maliklerinin rızası olmadan yapılamayacağına hükmetti.
Klima Motorları ve Antenler de Tehlikede
Binanın dış cephesine, diğer maliklerin onayı alınmadan monte edilen klima motorları ile birlikte Dairenin dış cephesini veya balkon duvarlarını binanın genel renginden farklı bir renge boyamak ve
Çatıya veya duvarlara izinsiz olarak yerleştirilen bireysel uydu antenleri,
gibi uygulamalar da artık hukuki olarak sorgulanabilir hale geldiği belirtilmiş bulunuyor.
