Meclise sunulan teklif yüksek site aidatlarına sınırlama getiriyor
Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, TBMM Başkanlığına sunuldu. Düzenleme aidat artışlarına tavan, yönetim şirketlerine bakanlık denetimi ve kat maliklerinin karar süreçlerinin güçlendirilmesini kapsıyor. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı konuya ilişkin değerlendirmelerde bulundu.
Yıllık artış limiti ve kat malikleri denetimi
Özelmacıklı düzenlemenin getireceği değişikliği özetledi: "Yöneticiler yıllık aidat artışını yalnızca Yeniden Değerleme Oranı kadar yapabilecek, bunun üzerindeki artışlar ancak kat malikleri kurulunun kararıyla mümkün olacak; böylece mali kararlar doğrudan site sakinlerinin kontrolüne geçecektir." Teklif ayrıca site yönetim şirketlerinin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belgelendirilip sınıflandırılmasını ve düzenli denetimini, ayrıca vatandaşlara bireysel denetim talep etme hakkı tanınmasını öngörüyor.
İşletme projesi zorunluluğu
Teklife göre işletme projeleri hazırlama ve onaylama süreci netleştirilecek. Özelmacıklı şunları söyledi: "Yeni düzenlemelere göre site yöneticileri sene başında sadece ‘Yeniden Değerleme Oranı’ kadar artış yapabilecek. Sitelerin ihtiyaçlarına göre bu tutarın üzerinde bir artış yapılması gerekecekse bunun kararını 3 ay içinde toplanması zorunlu olan kat malikleri kurulu yani site sakinleri verebilecek." Yasalaşma sonrası işletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanacak; onaylanana kadar yönetici en geç üç ay içinde bir işletme projesi hazırlayacak.
Şeffaf bütçe ve denetim mekanizmaları
Hazırlanacak işletme projeleri tüm gelir-gider kalemlerini, bakım-onarım planlarını ve öngörülen harcamaları açıkça gösterecek şekilde standart hale getirilecek. Ortak alanlar, güvenlik, afet önlemleri ve teknik standartların mevzuata uygunluğu izlenecek; tüm süreçler dijital ortamda şeffaf biçimde takip edilecek ve kurallara uymayan şirketlere yaptırımlar uygulanacak.
Maliyet dağılımı ve mesleki yeterlilik
Özelmacıklı, Apsiyon Aidat Endeksi verilerine göre bütçe dağılımlarında işçilik giderinin yüzde 55, enerji maliyetlerinin yüzde 23 ve diğer (bakım onarım) giderlerinin yaklaşık yüzde 22 olduğunu vurguladı. Son 3-4 yıla bakıldığında asgari ücrete yapılan artışın enflasyonun çok üzerinde gerçekleştiğini belirterek, bu nedenle işletme projesine göre yönetimin önem kazandığını söyledi.
Özelmacıklı, site yöneticiliğinin mevzuat bilgisi, mali disiplin ve teknik sorumluluk gerektiren bir meslek olduğunu belirterek çalışanların Tesis Yöneticiliği Mesleki Yeterlilik Belgesi sahibi olmasının zorunlu hale getirilmesi gerektiğini savundu. Altın Şirketler Grubu bünyesindeki Altın Mesleki Yeterlilik'in, Mesleki Yeterlilik Kurumu (MYK) kapsamında bu belgeyi verme yetkisine sahip kuruluşlardan biri olduğunu aktardı.
ALTIN EMLAK GLOBAL YÖNETİM KURULU BAŞKANI MUSTAFA HAKAN ÖZELMACIKLI
