Hatay'da deprem konutları kira balonunu söndürdü
Kira fiyatlarında düşüş süreci devam ediyor
2023'te yaşanan yıkıcı deprem sonrası kentte kira fiyatları yaklaşık yüzde 100 artış göstermişti. O dönem birçok yapı stoğunun yok olmasıyla birlikte talep arttı ve kiralar adeta balon yaptı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen iyileştirme ve yeniden inşa çalışmaları kapsamında teslim edilen deprem konutları, piyasadaki konut arzını artırarak kira seviyelerinin düşmesine zemin hazırladı. Süreçte toplamda 98.074 bağımsız bölümün hak sahibi belirlendi ve hak sahipleri yeni konutlarına yerleşmeye devam ediyor.
Emlakçı Jülide Özkan’ın değerlendirmesi
Jülide Özkan kira piyasasındaki değişimi şu sözlerle aktardı: Deprem öncesinde metrekare başına kira yaklaşık 30 TL iken, deprem sonrasında 60 TL'ye yükselmişti; güncel veriler ise metrekare fiyatının 140 TL civarında olduğunu gösteriyor. 100 metrekarelik bir daire için deprem öncesi kira 3.000 TL iken, deprem sonrası 6.000 TL seviyesine çıktı. Konut sayısının artmasıyla balon kira fiyatlarında gerileme başladı ve Hatay’da teslim edilen deprem konutları bu düşüşte etkili oldu.
Özkan ayrıca deprem konutlarında kira aralığını şu şekilde özetledi: en düşük 8.000 TL, en yüksek 22.000 TL ve ortalama kira bandı yaklaşık 15.000 TL. Fiyatı etkileyen başlıca etkenler arasında dairenin katı, şehre uzaklığı ve kot altında olup olmaması yer alıyor. Kot altı dairelere talep sınırlı; üst katlar ve çatı katları daha çok tercih ediliyor, bu yüzden alt kat kiraları göreli olarak daha düşük seyrediyor.
Sosyal konutların beklenen etkisi
Özkan Türkiye genelinde planlanan 500.000 sosyal konutun piyasaya girmesinin özellikle büyükşehirlerde kira ve konut fiyatlarını baskılayacağını söyledi. İstanbul, Ankara, Bursa, İzmir gibi merkezlerde sosyal konut üretiminin fiyatlar üzerinde rahatlatıcı etkisi olacağına dikkat çekti.
Kiracı deneyimi
Cüneyt Kurtoğlu ise deprem konutunda kiracı olarak yaşadığı süreci anlattı: Gülderen TOKİ konutlarında oturduğunu ve aylık 12.000 TL kira ödediğini belirtti. Kurtoğlu, bazı ev sahiplerinin kira taleplerinde abartı yaptığını düşünse de bulunduğu yerde 12.000 TL seviyesinden memnun olduğunu ifade etti ve bölgedeki kiraların genellikle 13.000 ila 15.000 TL bandında seyrettiğini söyledi.
Sonuç olarak Hatay’da teslim edilen deprem konutları konut arzını artırarak kira baskısını hafifletti; fakat kira seviyeleri dairenin özelliklerine ve lokasyona göre hâlâ geniş bir aralıkta değişiyor.
ASRIN FELAKETİNİN ARDINDAN İNŞA ÇALIŞMALARININ SÜRDÜĞÜ HATAY’DA, DEPREM KONUTLARI YÜKSELMEYE DEVAM EDERKEN KİRA FİYATLARINDA DÜŞÜŞLER DEVAM EDECEK. KİRA FİYATLARININ DAİRELERİN KATLARINA VE ŞEHRE UZAKLIĞINA GÖRE DEĞİŞTİĞİNİ İFADE EDEN EMLAKÇI JÜLİDE ÖZKAN, KENTTEKİ DAİRELERDE EN DÜŞÜK KİRA FİYATININ 8 BİN TL İKEN EN YÜKSEK KİRA FİYATI İSE 22 BİN TL OLDUĞUNU SÖYLEDİ.
