Gayrimenkul İşlemlerinde Dolandırıcılığa Karşı Alınacak Önlemler
Emlak işlemlerinde artan dolandırıcılık vakaları nedeniyle uzmanlar, kiralama ve alım-satım sürecinde vatandaşların dikkat etmesi gereken başlıca noktaları paylaştı. Yanlış emlakçılara güvenmek, eksik sözleşmeler ve uygunsuz ödeme yöntemleri hayallerin suya düşmesine neden olabiliyor.
Genel Uyarılar ve Sözleşme Kuralları
Emlakçı seçimi yapılırken yetki ve sözleşme varlığı kesinlikle sorgulanmalıdır. Ev veya iş yeri görülmeden kapora ya da depozito ödenmemelidir. Kira sözleşmesi hazırlanırken; mülk sahibinin bilgileri, kira artış oranı, oturma süresi, evin demirbaşları ve mevcut hasarlar açıkça yazılmalıdır. Bu maddelerin sözleşmede yer alması, ileride haksız taleplerin önüne geçer.
Uzmanlar, devlet uygulamaları ve kolaylıkları nedeniyle yapılan ödemelerin banka aracılığıyla gerçekleştirilmesini özellikle tavsiye ediyor.
Kapora Dolandırıcılığı ve IBAN Yönlendirmelerine Dikkat
Gayrimenkul Uzmanı Ali Kasaplargil, kapora dolandırıcılığının sektörde en sık rastlanan sorunlardan biri olduğuna dikkat çekti. Kasaplargil, kaporanın doğrudan mülk sahibine verilmesi gerektiğini vurguladı. Mülk sahibinin kimliği ile tapu bilgileri karşılaştırılmadan ödeme yapılmamalıdır.
Özellikle mülk sahibinin "Benim bankamda bir sıkıntı var" gibi ifadelerle sizi farklı hesaplara yönlendirmesine itibar edilmemelidir. Kapora, sahibinin IBAN'ına, kimlik ve tapu teyidi sonrasında yatırılmalıdır. Emlakçılar yetki almadan mülk için kapora talep etmemelidir.
Alım Öncesi Araştırma ve Tapu Kontrolleri
Bir mülk satın almadan veya kiralamadan önce bölgeyi ve çevresel unsurları araştırmak önemlidir. Okul, market, ulaşım gibi ihtiyaçların yakınlığı; binadaki ısınma sorunu gibi hususlar mevcut sakinlere sorularak öğrenilebilir.
Mülkün üzerinde ipotek, haciz veya banka borcu olup olmadığını tapu kaydından öğrenmek mümkündür. Böyle bir durumla karşılaşıldığında işlemi kabul etmeden önce gerekli araştırmalar yapılmalı ve gerekirse yatırım danışmanlarından destek alınmalıdır.
Sonuç ve Tavsiye
Uzmanlar, emlak yatırımında dolandırılmamak için; mülk sahibini doğrudan tanımak, tapu ve kimlik belgelerini karşılaştırmak, tüm sözleşme maddelerini yazılı hale getirmek ve ödemeleri banka üzerinden gerçekleştirmek gerektiğini yineliyor. Ayrıca işlem öncesi gayrimenkul danışmanları veya yatırım uzmanlarından bilgi alınması faydalı olacaktır.
ARTAN DOLANDIRICILIK OLAYLARI HER GEÇEN GÜN ARTARKEN KİRALAMA VEYA ALIM SATIM YAPARKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN NOKTALARI EMLAK UZMANLARI SIRALADI.
