Gayrimenkul İşlemlerinde Dolandırıcılığa Karşı Alınacak Önlemler
Emlak uzmanları, kiralama ve satın alma süreçlerindeki dolandırıcılık vakalarının arttığına dikkat çekerek vatandaşlara önemli uyarılarda bulundu. Kiralama ve alım-satım sırasında doğru emlakçı seçimi, sözleşme ayrıntıları ve güvenli ödeme yöntemlerinin hayati olduğunu vurguladılar.
Emlakçı seçimi ve sözleşme detayları
Gayrimenkul Uzmanı Ali Kasaplargil özellikle emlakçıyla ilişkide belge ve yetki kontrolünün önemine işaret etti. Kasaplargil, emlakçıyla yapılan işlemlerde yetki belgesinin ve imza yetkisinin sorgulanması gerektiğini; evi görmeden kapora veya depozito verilmemesi gerektiğini belirtti. Ayrıca kiralanacak mülkün tapu kaydının ve gerçek mal sahibinin tespit edilmesinin zorunlu olduğunu söyledi.
Uzman, kira sözleşmesinde kira artış oranı, oturma süresi, evin mevcut hasarları ve demirbaşlar gibi hususların açıkça yazılmasının, ileride oluşabilecek uyuşmazlıkları önleyeceğini dile getirdi. Sözleşmede aksi durumların tarafınıza yansıtılmaması için teslim koşullarının ve mevcut kusurların detaylandırılması gerektiğini vurguladı.
Ödeme yöntemleri: Banka üzerinden ödeme zorunluluğu
Kasaplargil, son dönemde devlet desteğiyle yapılan ödemeler nedeniyle kira ve benzeri ödemelerin banka kanalıyla yapılmasının önem kazandığını söyledi. Kapora ve depozito ödemelerinde ise mal sahibinin IBAN bilgisine doğrudan gönderim yapılmasının gerektiğini, aracıların talebiyle başka hesaplara yönlendirme yapmamak gerektiğini özellikle belirtti.
Uzman, sıkça karşılaşılan bir yöntem olarak dolandırıcıların "Benim bankamda bir sıkıntı var" diyerek müşterileri farklı hesaplara yönlendirdiğini, bunun kabul edilemeyeceğini ifade etti. Kaporanın ancak tapu ve kimlik bilgilerinin karşılaştırılmasından sonra mal sahibinin hesabına yatırılması gerektiğini söyledi.
Satın alma öncesi dikkat edilmesi gerekenler
Alım kararı öncesinde çevresel faktörlerin ve altyapının araştırılması gerektiğini belirten Kasaplargil, ısıtma, yakın çevredeki okul-market-cami gibi ihtiyaç noktaları ve binanın genel durumu hakkında bilgi alınmasını önerdi. Mülkü görmeden pazarlık yapılmaması, şüphe durumunda binanın yöneticisiyle görüşülmesi gerektiğini söyledi.
Ayrıca tapu kayıtlarında ipotek, haciz veya banka borcu gibi şerhlerin olup olmadığının kontrol edilmesi gerektiğini, bu tür durumların alım kararını etkileyebileceğini vurguladı. Böyle bir şüphe halinde emlak ve yatırım danışmanlarından veya tapu görevlilerinden bilgi alınmasının faydalı olacağını belirtti.
Özetle
Emlak uzmanları kiralama ve satın almada şu temel kurallara uyulmasını öneriyor: yetki ve tapu belgelerini doğrulamak, evi görmeden ödeme yapmamak, sözleşmede tüm detayları açıkça yazmak ve ödemeleri mal sahibinin banka hesabına aktarmak. Bu adımlar dolandırıcılık riskini azaltmaya yardım edecektir.
Gayrimenkul işlemlerinde "Benim bankamda bir sıkıntı var" bahanesine dikkat
