Aralık ayı kira zammı 2025 hesaplama tablosu için geri sayım başladı. Milyonlarca ev sahibi ve kiracının bütçesini zorlayacağa benzeyen yılın son kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) Kasım ayı enflasyon verilerini duyurmasıyla resmiyet kazanacak. Kontrat yenileme dönemi Aralık ayına denk gelen vatandaşlar, "Aralık ayı kira artış oranı ne zaman açıklanacak, yüzde kaç olacak?" sorularına yanıt arıyor. İşte TEFE-ÜFE verilerine göre kira zammı beklentileri ve yasal sınırlar.
Aralık Ayı Kira Artış Oranı Ne Zaman Açıklanacak?
Türkiye genelinde milyonlarca kiracıyı ve mülk sahibini ilgilendiren kritik veri için takvimler netleşti. Aralık 2025 kira artış oranı, TÜİK'in Kasım ayı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerini kamuoyuyla paylaşacağı 3 Aralık 2025 Çarşamba günü saat 10.00'da kesinleşecek.
Mevcut Borçlar Kanunu düzenlemelerine göre; kira artış oranlarında belirleyici olan tek unsur **"on iki aylık TÜFE ortalaması"**dır. Geçtiğimiz yıllarda uygulanan yüzde 25'lik sabit zam sınırının kaldırılmasının ardından, piyasa koşulları tamamen enflasyon ortalamalarına endekslenmiş durumda. Dolayısıyla 3 Aralık sabahı açıklanacak olan bu oran, ev sahiplerinin kiracılarından talep edebileceği yasal tavan zammı temsil edecek. Bu oranın üzerinde bir artış yapılması yasal olarak mümkün değilken, tarafların anlaşması halinde bu oranın altında bir zam belirlenmesinin serbest olduğu bilinmekte.
Hükümet Kira Zammı İçin Bir Çok Tedbir Almıştı
Pandemiden sonraki süreçte konut piyasasındaki dalgalanmalar ve fahiş fiyat artışları, hükümeti yüzde 25 sınırı gibi geçici tedbirler almaya itmişti. Ancak 2024 yılının Temmuz ayı itibarıyla normalleşme sürecine girilmesiyle birlikte, ibre yeniden enflasyon verilerine döndü.
Geçtiğimiz ay (Kasım 2025) yenilenen sözleşmelerde yüzde 37,15 olarak uygulanan artış oranı, enflasyonun seyrine göre bu ay küçük çaplı değişim gösterecek.
Kira Zammı Nasıl Hesaplanır?
Kira artış oranı hesaplanırken, o ay açıklanan "TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalaması" baz alınır. Yİ-ÜFE (Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi) kira artışlarında belirleyici bir kriter değildir.
Örnek Hesaplama Senaryosu:
Eğer TÜİK verilerine göre 12 aylık TÜFE ortalamasının (tahmini olarak) %37 seviyelerinde geldiğini varsayarsak ve mevcut kiranız 15.000 TL ise hesaplama şu şekilde yapılacaktır:
Mevcut Kira Bedeli: 15.000 TL
Uygulanacak Zam Oranı: %37 (Örnek Oran)
Zam Tutarı: 5.550 TL
Yeni Kira Bedeli: 20.550 TL
Not: Kesin oran 3 Aralık Çarşamba günü saat 10.00'da sitemizde "Son Dakika" olarak güncellenecektir.
Ev Sahipleri ve Kiracıların Bilmesi Gereken Yasal Haklar
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca, kira sözleşmelerinde tarafların belirleyeceği artış oranı, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez.
Sınırın Aşılması: Eğer ev sahibi, TÜİK'in açıkladığı bu oranın üzerinde bir zam talep ederse, kiracı bu zammı kabul etmek zorunda değildir ve yasal yollara başvurarak zammı TÜFE oranına çekebilir.
Daha Düşük Zam: Taraflar karşılıklı anlaşarak TÜFE oranının altında bir zam oranında (örneğin %20 veya %30) el sıkışabilirler. Kanun sadece "üst sınırı" belirler.
